bb平台app贝博下载：说好的“私家花园”变成公共绿洲法院：开发商赔钱

贝博bb手机端登：

  现代快报讯（通讯员 徐文轩 记者 张晓培）开发商许诺购买一楼住所能够附赠门前花园，但交给后购房人发现，所谓的门前花园竟是小区公共绿洲。心心念念的私家花园打了水漂，购房人一纸诉状把开发商告上了法庭。近来，徐州市中级人民法院审理该案子，判定开发商补偿买房人违约丢失5万元。

  2024年头，刘某（化名）与某某置业公司签定商品房买卖合同，刘某践约支付了购房款，某某置业公司于同年5月向刘某出具许诺书一份，载明某某置业公司将刘某所购房子的南侧花园赠送给其免费运用。刘某收房后发现，该花园为小区整体业主共有的公共绿洲。为此，刘某一气之下将该置业公司诉至法院，恳求判令该置业公司补偿违约丢失60万元。

  法院经审理以为，该置业公司就其出售涉案房子规模外的花园运用权作为赠与的内容予以许诺，导致刘某信任其能够不要钱独立运用，但实践上无法达到上述意图，故某某置业公司违反了法律规定及合同约好。因而，该置业公司不能交给可供刘某独占运用绿洲的行为构成违约，应承当补偿职责。

  关于补偿相应的丢失的数额问题，房价遭到楼层、户型、采光、朝向、购买时刻等多个要素影响，不能简略地以是否赠送绿洲作为楼层存在价差的原因。因某某置业公司赠送花园的许诺客观上无法实行，而刘某明知该部分面积归于整体业主，依然信任某某置业公司的单独许诺，对许诺书实行不能的结果也应承当部分职责。

  归纳购房价格、修建面积、许诺赠送绿洲面积、同期同小区房价及两边差错程度，法院裁夺某某置业公司应补偿刘某违约丢失5万元。

  法官称，近年来，许多开发商在明知业主个人不得私自占用公共绿洲的情况下，仍违反诚信将房子相邻部分的公共绿洲作为出售房子时的宣扬卖点，向购房人作出“买房送院”“买房送私家花园”等许诺。该种买卖行为涉嫌虚伪宣扬，一起显着有违法律规定，开发商实践无法实行许诺，购房人的合法权益或许遭到损害。

  《中华人民共和国民法典》第二百七十四条规定：“修建区划内的路途，归于业主共有，可是归于乡镇公共路途的在外。修建区划内的绿洲，归于业主共有，可是归于乡镇公共绿洲或许明示归于个人的在外。修建区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，归于业主共有。”购房人在买受一楼顺便花园的商品房时，应当首要了解花园的规划特点，核实承认花园是否经有关部门同意专归于特定房子；其次，需要与开发商进行活跃洽谈，在合同或补充协议中对买房顺便花园进行清晰约好，一起约好开发商不能实行所需承当的违约职责；再次，还需要开发商经过出售广告、合同或其他有用方法奉告小区其他业主，该顺便花园归于单个业主专有；最终，必定要注意留存具有法律上的约束力的依据，若产生胶葛时，才干更好地保护个人合法权益。