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最初我看到那些复式的房子，心里也是十分的喜爱，可是仅仅是喜爱，假如真的要买，我仍是更倾向于非复式的房子。
由于平常上班就够累了，下班日子还要爬楼梯真的难过，哪怕就一层，你也架不住在家天天爬好几遍啊。
当北京向阳区的张姐把自家复式房挂牌半年无人问津时，杭州的刘先生正忙着拆掉复式楼梯改造成单层——这魔幻的比照背面，是我国楼市最隐秘的“房型围城”。
从前被中产追捧的复式住所，现在成了烫手山芋，老业主们纷繁吐槽：“住着憋屈，卖着心酸，装饰费能买辆宝马，终究赔本都甩不掉！”
这绝不是个案。贝壳研究院多个方面数据显现，2024年复式房均匀成交周期长达11.3个月，比平层住所多出4个月，挂牌价跌幅达15%，而同期大平层价格却逆势微涨3%。
更扎心的是，全国二手房市场中复式房占比缺乏5%，深圳某中介坦言：“带看10组客户，9组听到复式扭头就走”。这场逃离潮的本源，藏在四个要命的“硬伤”里。
150㎡复式房装饰砸进去98万，光是6米中空客厅的电动窗布和三层水晶吊灯就花了12万，大理石原料的旋转楼梯更吃掉23万预算，“装完才发现，这钱够在市郊再买套小两居”。
这还不是最离谱的——上海某高端复式项目，业主为给5.8米挑高客厅装中央空调，每年电费多掏2.4万，网友戏弄：“夏天开空调像给体育馆制冷”。
第二：寓居体会。成都的周先生用卷尺量出了复式房的为难：声称5米层高，扣除楼板的厚度后，楼上卧室净高只剩2.1米，“我1米78的个子，伸手就能摸到吊灯，媳妇说住久了得幽闭恐惧症”。
更糟心的是温度分层，武汉业主@装饰老司机实测发现：冬季一楼地暖开到25℃，二楼却只有18℃，“孩子在楼上写作业得穿羽绒服”。
而那些为省空间规划的45度陡梯，成了白叟孩子的“隐形杀手”——北京向阳医院数据显现，复式房住户跌伤概率是平层的3.2倍。
第三：空间愿望。开发商宣扬的“买一层送一层”根本是数学游戏：深圳某网红复式盘，30㎡中空客厅+8㎡楼梯直接废掉38㎡面积，按单价7万核算，相当于白扔266万买空气。
更魔幻的是户型规划，郑州某LOFT公寓卫生间正对厨房，网友吐槽：“蹲马桶能闻见炒菜味，美其名曰‘日子气息无缝联接’”。
南京王老板的遭受可谓教科书级惨案：2019年450万买入河西复式房，2024年挂牌380万仍无人接盘，“中介说除非降到300万，不然等着传家吧”。
这背面是为难的定位窘境：有钱人看不上——上海汤臣一品业主直言“有这钱不如买滨江大平层”；
刚需买不起——杭州未科复式总价600万起，够买三套刚需小三居；投资者更厌弃——租金回报率仅1.8%，跑不赢银行定期存款。
但复式房的悲惨剧从不是偶尔。北京修建规划规划院陈述阐明，2015-2025年新建复式住所中，68%存在层高缺乏、动线紊乱等硬伤，开发商为寻求溢价率，把5米层高强行隔成两层，留下很多“缩水空间”。
更挖苦的是，某头部房企出售总监暗里泄漏：“复式房利润率比平层高15%，咱们恨不得多建”。
自若租房多个方面数据显现，2024年复式房出租空置期比平层多22天，90后租客留言：“拍照发交际渠道挺美，住满三个月算我输”。
杭州刘阿姨每天爬28级楼梯给中风老伴送饭，苦笑着说：“年轻时愿望的旋转楼梯，现在看着像登天梯”。
或许正如地产大佬冯仑所说：“房子实质是寓居容器，噱头再花哨，装不下日子本相的都是伪需求。”
复式和loft是不相同的，正规的复式，楼上楼下层高相同高，我觉得仍是能够的，我住了20年，楼上是书房和琴房，有自己的独立空间，当然，详细要看房型，得房率
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